Согласно действующему законодательству РФ не только взрослые, но и дети могут быть собственниками объектов недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка и т.д.
В соответствии со статьёй 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.
Предварительное разрешение, выдается, как правило, при условии одновременного (последующего) приобретения (дарения, покупки) на имя ребенка равноценной или большей жилой площади, что является действенной мерой защиты прав детей независимо от их категории (дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети из неблагополучных семей, дети, проживающие с родителями).
Родители не должны совершать сделки, которые приведут к уменьшению или утрате имущества ребенка.
Сделки дарения от имени малолетних запрещены законом (ст. 575 Гражданского кодекса РФ).
Нельзя родителям продавать жилое помещение своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить жилое помещение у ребенка.
Но родители или другие законные представители (опекуны, попечители, приемные родители) вправе подарить или передать несовершеннолетнему недвижимое имущество в безвозмездное пользование.
Следует отличать сделку по продаже жилого помещения, где собственником является несовершеннолетний, от продажи, где ребенок имеет лишь право пользования, зарегистрирован, то есть, не является собственником. В такой ситуации обращаться в органы опеки за разрешением на продажу не нужно.
По всем возникшим вопросам, затрагивающим имущественные права и интересы детей, можно обращаться в отдел социальной защиты населения администрации Красненского района по адресу: Белгородская обл., Красненский р-н, с. Красное, ул. Подгорная, дом 3.
Тел.: 8(47262) 5-23-95.